契稅概述

契稅，全稱為土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記契稅，是中國特有的稅收制度之一。它是指在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，按照一定比例對承受人征收的稅費(fèi)。契稅的征收有助于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價(jià)，同時(shí)增加地方財(cái)政收入。

廣東契稅標(biāo)準(zhǔn)背景

廣東省作為中國改革開放的前沿陣地，房地產(chǎn)市場一直較為活躍。為了適應(yīng)市場變化和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，廣東省的契稅標(biāo)準(zhǔn)也在不斷調(diào)整。近年來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，廣東省的契稅標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，以更好地發(fā)揮稅收在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。

最新契稅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省稅務(wù)局最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我省契稅稅率的通知》，自2023年1月1日起，廣東省契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 住宅類房產(chǎn)：契稅稅率為3%。
• 非住宅類房產(chǎn)：契稅稅率為4%。

需要注意的是，上述稅率適用于首次購買住房的納稅人。對于首次購房的納稅人，如果房屋面積在90平方米以下，契稅稅率為1%；房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。

契稅減免政策

為了進(jìn)一步減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，廣東省還實(shí)施了一系列契稅減免政策。以下是一些常見的減免情況：

• 購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性住房的納稅人，可以享受契稅全額減免。
• 購買保障性住房的納稅人，可以按照房屋成交價(jià)的1%繳納契稅。
• 離婚析產(chǎn)、繼承房產(chǎn)等非交易性轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，免征契稅。

需要注意的是，契稅減免政策的具體實(shí)施細(xì)則可能會有所不同，納稅人需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和享受相關(guān)減免。

契稅征收流程

在廣東省繳納契稅，一般需要按照以下流程進(jìn)行：

1. 納稅人簽訂房屋買賣合同或者辦理房屋繼承、贈與等相關(guān)手續(xù)。
2. 納稅人到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局領(lǐng)取《契稅納稅申報(bào)表》。
3. 納稅人根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，填寫《契稅納稅申報(bào)表》，并按照規(guī)定繳納契稅。
4. 稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，納稅人將收到契稅完稅憑證。
5. 納稅人持契稅完稅憑證和相關(guān)材料辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

納稅人需要注意的是，契稅的繳納時(shí)間應(yīng)與房屋權(quán)屬登記時(shí)間相符合，逾期繳納可能會產(chǎn)生滯納金。

總結(jié)

廣東省的最新契稅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整為住宅類房產(chǎn)3%、非住宅類房產(chǎn)4%。隨著市場和政策的變化，契稅標(biāo)準(zhǔn)可能會繼續(xù)調(diào)整。納稅人應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的公告，及時(shí)了解最新的契稅政策，合理規(guī)劃購房計(jì)劃，以減輕稅收負(fù)擔(dān)。